Xây nhà trọn gói 1 tỷ là mức chi phí phù hợp với nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân ở mức trung bình khá tại nước ta. Vậy những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng tới khoản ngân sách này? Hãy cùng Xây Dựng Hà Thành phân tích chi phí xây dựng trọn gói trong 1 tỷ tại bài viết sau.
Phân tích chi phí xây nhà trọn gói 1 tỷ
Chi phí xây dựng là vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi thi công nhà trọn gói ngân sách 1 tỷ. Nhiều gia chủ đã gặp phải tình trạng chi phí thực tế vượt xa so với ngân sách ban đầu. Xây Dựng Hà Thành sẽ phân tích những hạng mục cần đầu tư quyết định đến chi phí xây nhà để chủ đầu tư nắm rõ và kiểm soát tốt nhất ngân sách của mình.
Chi phí phần thô: Vật liệu xây dựng, nhân công
Thi công xây dựng phần thô cho công trình là một hạng mục quan trọng, có ảnh hưởng đến độ kiên cố và bền bỉ của công trình. Không chỉ kỹ thuật thi công mà chất lượng vật liệu cũng quyết định độ vững chãi của tòa nhà sau khi hoàn thiện. Khi xây dựng phần thô, cần sử dụng một số vật liệu như: Sắt thép, xi măng, cát, gạch,...
Gia chủ lựa chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu từ nước ngoài thì chi phí phần thô sẽ cao hơn. Đồng thời, đối với các công trình có quy mô, diện tích lớn cần nhiều nhân công thực hiện hơn thì chi phí cho hạng mục này cũng tăng lên.
Chi phí phần hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện, nhân công
Với ngân sách 1 tỷ cho các loại vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, hay các thiết bị vệ sinh,... gia chủ cũng cần phải tính toán chi tiết, kỹ lưỡng. Nếu ngôi nhà của bạn có diện tích nên chọn những loại vật liệu có mức giá trung bình để tránh hao hụt ngân sách. Ngược lại, với ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp hơn bạn có thể thoải mái lựa chọn các loại vật liệu, thiết bị ở mức giá cao hơn.
Chi phí nhân công cũng có ảnh hưởng rất nhiều đến ngân sách chung. Theo đó bạn nên chọn xây dựng nhà ở vào mùa khô, thời tiết thuận lợi sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công, hạn chế rủi ro, tránh phát sinh chi phí thuê nhân công.
Chi phí phát sinh: Chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, nội thất,…
Nếu như bạn tính toán chi phí các hạng mục xây dựng đều nằm trong ngân sách cho phép thì đừng bỏ qua các chi phí phát sinh khác như thiết kế, cấp giấy phép xây dựng,... Tuy là những yếu tố nhỏ nhưng cũng khiến ngân sách của bạn thay đổi đáng kể. Nếu chưa có kinh nghiệm, gia chủ hãy nhờ các đơn vị xây dựng uy tín tư vấn để có phương án thi công phù hợp nhất.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói: Theo diện tích xây dựng, theo gói thầu
Để có thể dự trù được chi phí xây nhà trọn gói 1 tỷ, gia chủ có thể áp dụng và tính theo công thức. Chi phí xây dựng một ngôi nhà sẽ bao gồm hai phần đó là phần thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Mỗi hạng mục đều có cách tính chung là:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái. Ví dụ, với mảnh đất của bạn có diện tích đất là 4x12m2:
- Diện tích móng (30% diện tích sàn trệt): 4 x 12 x 0.3 = 14.4 m2
- Diện tích sàn trệt: 4 x 12 = 48 m2
- Diện tích sàn lầu 1: 4 x 12 = 48 m2
- Diện tích mái (30% diện tích sàn trệt): 4 x 12 x 0.3 = 14.4 m2
Tổng diện tích xây dựng = 14.4 + 48 + 48 + 14.4 = 124.8 m2
Với đơn giá từ 5.000.000đ/m2 ta có tổng chi phí xây dựng:
5.000.000 x 124.8 = 624.000.000đ
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói 1 tỷ
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng. Đặc biệt với ngân sách 1 tỷ, gia chủ cần phải cân đối kỹ lưỡng, tùy chỉnh linh hoạt để không vượt quá ngân sách.
Diện tích xây dựng
Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất và ảnh hưởng nhiều nhất đến tổng chi phí xây nhà. Với diện tích sàn càng lớn càng tốn nhiều vật liệu, chi phí nhân công cũng theo đó tăng lên. Ví dụ, một ngôi nhà có diện tích sàn 60m2 sẽ cần vật liệu xây dựng ít hơn một ngôi nhà có diện tích sàn 100m2.
Vật liệu xây dựng
Chất lượng và số lượng vật liệu xây dựng sẽ chiếm một phần chi phí rất lớn. Vật liệu dùng trong xây dựng sẽ chia thành hai loại:
- Vật liệu chính: Gạch, xi măng, cát, sắt thép là những vật liệu cốt lõi tạo nên một ngôi nhà. Theo đó việc lựa chọn các vật liệu chất lượng cao sẽ làm tăng tuổi thọ của công trình nhưng sẽ làm tăng chi phí. Ví dụ gạch không nung có giá thành cao hơn gạch nung truyền thống bởi nó có tác dụng cách âm tốt và độ bền cao hơn.
- Vật liệu hoàn thiện: Bao gồm các loại gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang,... Chúng quyết định đến vẻ đẹp, tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên hay gỗ quý thường có giá thành rất cao và làm tăng chi phí đáng kể.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc hay thiết kế của ngôi nhà cũng là yếu tố làm chênh lệch ngân sách xây dựng. Ví dụ phong cách thiết kế tân cổ điển với nhiều trụ cột, trang trí hoa văn,... sẽ tốn rất nhiều chi phí cho vật tư và nhân công. Bên cạnh đó số lượng tầng, cầu thang, kiểu mái nhà,... cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí thiết kế nhà trọn gói 1 tỷ.
Địa điểm xây dựng
Với địa điểm xây dựng gần trung tâm sẽ tiêu tốn nhiều kinh phí hơn so với các căn nhà ở ngoại thành. Nguyên nhân của điều này là do khoảng cách vận chuyển vật tư, quy định xây dựng của mỗi nơi là khác nhau.
Nhà thầu xây dựng
Nếu bạn đã tham khảo giá xây nhà trọn gói 1 tỷ ở các công ty xây dựng, sẽ thấy có sự chênh lệch rất lớn. Thông thường giá xây dựng ở mỗi đơn vị, chủ thầu đều có sự khác nhau phụ thuộc vào độ uy tín, chất lượng,… Đối với công trình lớn như nhà ở, để đảm bảo chất lượng, sự an toàn, Xây Dựng Hà Thành khuyên bạn nên chọn đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm để hạn chế rủi ro, phát sinh nhiều chi phí khi xây dựng.
Xây Dựng Hà Thành - Công ty xây dựng nhà trọn gói 1 tỷ uy tín
Xây Dựng Hà Thành là công ty chuyên thiết kế, thi công mẫu nhà ở trọn gói 1 tỷ chuyên nghiệp, uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới, kỹ thuật xây dựng hiện đại. Chúng tôi tự tin đem lại cho khách hàng ngôi nhà trong mơ đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ cao.
Đặc biệt, với phương châm luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, Xây Dựng Hà Thành cam kết đảm bảo đúng tiến độ thi công, chế độ bảo hành dài hạn, tư vấn nhiệt tình, tận tâm. Đến với chúng tôi, gia chủ sẽ nhận được giải pháp thi công hoàn hảo với mức giá tốt nhất trên thị trường.
Trên đây là những kiến thức về xây nhà trọn gói 1 tỷ, mong rằng bài viết đã giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi thắc mắc hay cần tư vấn thêm về thiết kế, thi công nhà trọn gói vui lòng liên hệ tới HOTLINE tư vấn 24/7 - 0898.502.333 của Xây Dựng Hà Thành để được tư vấn chi tiết phương án thi công tốt nhất dành cho ngôi nhà của bạn.
