Xây nhà trọn gói đang trở thành dịch vụ xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Xây nhà trọn gói gồm những gì? Đơn vị nào cung cấp dịch vụ uy tín hiện nay? Bài viết này, Xây Dựng Hà Thành sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các bước thực hiện khi xây dựng nhà trọn gói.
Các bước xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Xây nhà là một trong những dự án quan trọng và ý nghĩa bậc nhất của đời người. Trong những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói ra đời và phát triển mạnh mẽ, đã giảm tải tối đa công việc cho chủ đầu tư. Đồng thời, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, ngân sách và chất lượng cam kết.
Khi sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói, nhà thầu sẽ thực hiện mọi công đoạn từ A-Z. Xây nhà trọn gói gồm những gì? Để đảm bảo chất lượng công trình, dịch vụ xây nhà trọn gói trên thị trường được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp gồm 8 bước chi tiết như sau:
Khảo sát, tư vấn xây dựng
Ngay sau khi tiếp nhận thông tin và nhu cầu của khách hàng, kỹ sư của nhà thầu sẽ tới công trình để khảo sát mặt bằng và đo lường các số liệu liên quan. Đồng thời, kỹ sư cũng sẽ trực tiếp lắng nghe và trao đổi với khách hàng để tìm ra giải pháp phù hợp nhất dựa trên nhu cầu, ngân sách của quý khách và mặt bằng thực tế.
Thiết kế sơ bộ
Dựa vào hiện trạng công trình và mong muốn của chủ đầu tư, đơn vị sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Đây là một nội dung quan trọng để lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
Kiến trúc sư sẽ phác thảo sơ bộ ý tưởng thiết kế gồm mặt bằng và phối cảnh để gia chủ hình dung tổng thể công trình. Trong đó, cần đảm bảo những nội dung quan trọng như:
- Sơ đồ về vị trí khu đất, địa điểm của công trình.
- Sơ bộ tổng thể mặt bằng của công trình.
- Bản vẽ thể hiện ý tưởng thiết kế kiến trúc.
Sau khi tiếp nhận bản vẽ sơ bộ, khách hàng có thể đề xuất thay đổi để đảm bảo công trình hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu ban đầu của mình.
Xin giấy phép xây dựng nhà
Trước khi tiến hành xây nhà, cần xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị xây dựng sẽ thực hiện các thủ tục xin cấp phép.
Bằng kiến thức chuyên môn cao, mối quan hệ rộng rãi, thủ tục sẽ hoàn thành nhanh chóng, tiết kiệm nhiều thời gian cho gia chủ. Tuy nhiên, để tối ưu quá trình cấp phép, gia chủ cần xác thực những thông tin sau:
- Công trình xây dựng trên đất thổ cư và của chính chủ.
- Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất.
- Mật độ xây dựng của mảnh đất xây công trình.
- Quy định mốc lộ giới xây dựng.
- Bản vẽ hiện trạng nhà đất.
Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công
Khi giải đáp thắc mắc xây nhà trọn gói gồm những gì, không thể bỏ qua công đoạn lập hồ sơ thiết kế bản vẽ kiến trúc và thi công. Dựa trên thiết kế sơ bộ đã được chủ đầu tư thông qua, nhà thầu sẽ tiếp tục thực hiện thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công. Đối với thiết kế kiến trúc cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu công năng và phù hợp với ngân sách. Trong đó, các hạng mục bắt buộc trong thiết kế kiến trúc gồm:
- Bản vẽ mặt bằng.
- Bản vẽ mặt đứng.
- Bản vẽ mặt cắt.
- Các bản thiết kế 3D phối cảnh mặt tiền của công trình qua nhiều góc.
Khi bản vẽ kiến trúc công trình đã được gia chủ phê duyệt, đơn vị sẽ tiếp tục thực hiện thiết kế bản vẽ thi công. Hồ sơ thi công sẽ bao gồm những bản vẽ sau: Kết cấu ngôi nhà, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống mạng viễn thông.
Lập dự toán và báo giá thi công
Thông qua bản vẽ, nhà thầu có thể dự toán chi phí xây dựng chi tiết để chủ đầu tư dự trù ngân sách. Báo giá thi công trọn gói sẽ có sự chênh lệch dựa vào nhiều yếu tố như: Diện tích công trình, chất lượng vật liệu,... Trong đó, những hạng mục chính không thể thiếu trong báo giá xây nhà trọn gói gồm:
- Chi phí trực tiếp: Các loại vật liệu xây dựng, nhân công.
- Chi phí máy móc: Các thiết bị phục vụ thi công.
- Chi phí quản lý: Phí phục vụ công việc quản lý từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thiện.
- Chi phí khác: Dự phòng phát sinh trong quá trình thi công.
Triển khai thi công
Triển khai thi công là hạng mục quan trọng và mất nhiều thời gian nhất trong quy trình xây dựng nhà ở. Hạng mục này được chia thành 3 phần nhỏ để thuận lợi cho việc giám sát tiến độ:
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng: Nhà thầu sẽ giải phóng mặt bằng về cơ bản như: Giải tỏa công trình cũ, di dời hệ thống kỹ thuật, làm sạch mặt đất,...
- Thi công phần thô: Thi công phần khung cho một ngôi nhà như: Móng, bể ngầm, hệ thống chịu lực,.... Những yếu tố này là tiền đề tạo ra sự vững chãi và tuổi thọ công trình nên cần tính toán kỹ lưỡng.
- Thi công hoàn thiện: Hoàn thiện trần, tường, sàn, lắp đặt cửa, sơn nước và các chi tiết trang trí cho công trình.
Thiết kế, thi công nội thất
Sau khi thi công hoàn thiện, đơn vị sẽ tiến hành thiết kế và thi công nội thất. Nội thất của công trình được kiến trúc sư thiết kế dựa theo ý tưởng và yêu cầu của gia chủ. Khi đã thống nhất bản vẽ phối cảnh, sẽ tiếp tục triển khai bản vẽ nội thất chi tiết.
Dựa theo bản vẽ được gia chủ phê duyệt, đơn vị thi công tiến hành lập bảng báo giá. Nếu hai bên đưa ra được thống nhất cuối cùng sẽ bắt đầu thi công nội thất.
Nghiệm thu và bảo hành công trình
Bước cuối cùng trong quy trình giải đáp xây nhà trọn gói gồm những gì là nghiệm thu và bảo hành. Nghiệm thu là công đoạn nhà đầu tư và nhà thầu so sánh chi tiết ngôi nhà hoàn thiện với bản vẽ thiết kế.
Nếu đáp ứng được các điều kiện đã cam kết, công trình sẽ được bàn giao lại cho chủ đầu tư. Nếu công trình chưa đáp ứng được yêu cầu của gia chủ, hai bên sẽ cùng đánh giá và xác định lý do để đưa ra giải pháp.
Sau khi công trình đã được gia chủ nghiệm thu, nhà thầu vẫn cần có trách nhiệm bảo hành công trình. Tùy thuộc vào đơn vị thi công và thỏa thuận giữa hai bên, thời gian bảo hành dao động từ 3-5 năm. Mỗi hạng mục có điều kiện bảo hành riêng, gia chủ cần tìm hiểu kỹ để được hỗ trợ tốt nhất.
Xây Dựng Hà Thành – Công ty xây nhà trọn gói uy tín tại Việt Nam
Sau khi giải đáp thắc mắc xây nhà trọn gói gồm những gì, chắc hẳn chủ đầu tư cũng muốn tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín. Xây Dựng Hà Thành tự hào là một trong những Công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói tại nước ta.
Sở hữu đội ngũ chuyên gia giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm thực chiến, cùng quy trình làm việc chuyên nghiệp, đơn vị tự tin mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu. Đồng thời, đáp ứng mọi yêu cầu về chất lượng, thẩm mỹ và ngân sách của quý khách hàng.
Trong bài viết trên, chúng tôi đã giải đáp thắc mắc xây nhà trọn gói gồm những gì cũng như chia sẻ đơn vị thi công uy tín. Liên hệ ngay với Xây Dựng Hà Thành theo HOTLINE: 0898.502.333 để được tư vấn, hỗ trợ bởi những chuyên viên giàu kinh nghiệm.
